POSREDOVANJE KOD PRODAJE
Ukoliko se prodavatelj odluči prodati svoju nekretninu našim posredovanjem, potrebno
je da našoj agenciji da nalog tj. da nas obavijesti kako bismo mogli oglašavati i prodavati
njegovu nekretninu.
Drugim riječima Agencija Kosmos će s prodavateljem sklopiti ugovor o posredovanju.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Agencija Kosmos se obvezuje
obavljati slijedeće za prodavatelja (nalogodavca).
1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog
posla.
2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine.
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na
predmetnoj nekretnini, te upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u
svezi s neuređenim zemljišno-knjižnim stanjem nekretnine, pravne posljedice
neispunjavanja obaveza prema trećoj strani, nedostatke građevne i uporabne dozvole,
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu,
oglasiti nekretninu na odgovarajući način, te izvršiti sve druge radnje dogovorene
ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu
prezentaciju, a zatim što ima pravo na posebne naprijed iskazane troškove.
5. omogućiti pregled nekretnina.
6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora.
7. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta
u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnosi na to zemljište.
8. izrada predugovora i ugovora, punomoći, aneksa, tabularne izjave, zapisnik o
primopredaji, zapisnik i drugo.
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje nekretnina Agencija Kosmos će
naplati proviziju od Prodavatelja u iznosu od 2% od dogovorene kupoprodajne cijene.
Posredničku proviziju prodavatelj plaća prilikom primanja kapare, sklapanja
predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine.
POSREDOVANJE KOD KUPOVINE
Kada kupac da nalog da ga Agencija Kosom dovede u vezu s prodavateljem nekretnine ili
kada kupac da nalog Agenciji Kosom da posreduje prilikom kupnje nekretnine,
Ugovorom/nalogom o posredovanju u prometu nekretninama Agencija Kosmos se
obvezuje obavljati slijedeće za kupca (nalogodavca):
1. predočiti kupcu dokaz o vlasništvu nekretnine koja je predmet kupoprodaje, upozoriti
nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u s vezi s neuređenim zemljišno-
knjižnim stanjem nekretnine, te nedostatka građevne i uporabne dozvole,
2. kod javnog bilježnika organizirati ovjeru potpisa na predugovoru ili ugovoru o
kupoprodaji nekretnina,
3. u slučaju da se kupoprodajna cijena plaća dijelom ili u cijelosti kreditom banke,
prisustvovati solemnizaciji ugovora o kreditu kod javnog bilježnika, te predati prijedlog
za uknjižbu hipoteke u zemljišno-knjižnom odjelu nadležnog suda radi uknjižbe
hipoteke.
4. nakon što hipoteka bude uknjižena, kupcu dostaviti rješenje i izvadak iz zemljišne
knjige s uknjiženom hipotekom,
5. prisustvovati isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom se
sastavlja zapisnik o primopredaji nekretnine,
6. upoznati kupca o zakonskoj obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina .
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupnje nekretnina Agencija Kosmos naplaćuje
proviziju od kupca u iznosu od 2% od dogovorene kupoprodajne cijene. Posredničke
provizije kupac plaća prilikom primanja kapare, sklapanja predugovora ili ugovora o
kupoprodaji nekretnine.
POSREDOVANJE KOD NAJMA/ZAKUPA
Kada najmodavac/zakupodavac da nalog Agenciji Kosmos da posreduje kod
najma/zakupa njegove nekretnine, odnosno kada najmoprimac/zakupnik da nalog
Agenciji Kosmos da ga dovede u vezu s osobom koja bi s njim pregovarala o sklapanju
ugovora o najmu/zakupu ili kada najmoprimac/zakupnik da nalog Agenciji Kosmos da
posreduje u pronalaženju odgovarajuće nekretnine za najam/zakup, Agencija Kosmos će
sa njime sklopiti ugovor/nalog o posredovanju.
Agencija Kosmos se obvezuje provjeriti vlasništvo nekretnine koja je predmet
najma/zakupa, izvršiti prezentaciju predmetne nekretnine, voditi pregovore neophodne
za postizanje dogovora za najam/zakup predmetne nekretnine, ishoditi izradu ugovora
o najmu/zakupu, te prisustvovati primopredaji nekretnine kada se sastavlja zapisnik o
primopredaji.
